Guía de la Enmienda 3
T.R. Steward es la guía con nombre de este kit. No es un funcionario del gobierno y no da asesoría legal ni fiscal.
Según los materiales oficiales actuales
Esta guía sigue el boletín del Departamento de Rentas, la resolución conjunta inscrita y el resumen de la División de Elecciones. Los formularios pueden cambiar. Confirme la página vigente con el tasador de su condado antes de actuar.
La versión breve
- Aprobada por los votantes el 3 de noviembre de 2026.
- Vigente el 1 de enero de 2027. Se aplica primero al rollo de 2027.
- Exención de homestead para tributos que no son escolares: hasta $150,000 en 2027 y hasta $250,000 en 2028, y luego ajustes del IPC (índice de precios al consumidor). El IPC no es por sí mismo una concesión de homestead.
- Los tributos escolares conservan la estructura menor, hasta $25,000 del valor tasado. Los impuestos escolares no desaparecen.
- Para muchas propiedades que no son homestead, el tope del aumento anual de la tasación para tributos que no son escolares baja del 10% al 5%.
- Quien no era residente de Florida el 31 de diciembre de 2026 no entra directo al monto mayor. El boletín describe una exención más limitada (hasta $50,000, con ajustes del IPC (índice de precios al consumidor) desde 2028 según ese resumen) y la exención aumentada en el quinto año, después de cuatro años de mantener la exención.
La residencia no es la exención de homestead
El 31 de diciembre de 2026 es solo el corte de residencia para el camino directo a la exención ampliada. No es el día en que se solicita el homestead. Comprar un kit, abrir una cuenta o leer una lista no lo hace residente de Florida ni califica la propiedad.
- Ser dueño, con título legal o equitativo, y mantener la propiedad como residencia permanente (o de un dependiente) el 1 de enero del año fiscal.
- Presentar el formulario DR-501 ante el tasador del condado, generalmente antes del 1 de marzo.
- Una presentación tardía por justa causa puede existir hasta unos 25 días después del aviso TRIM. Esa ventana no es un motivo para esperar.
Una licencia o tarjeta de identificación de Florida es una prueba común de residencia. No concede el homestead por sí sola.
Lo que esta guía no hace
No calcula su impuesto. El valor tasado, el historial de Save Our Homes y la tasa local cambian según la parcela. No dice que usted califica. No inventa un tiempo de trámite del gobierno.
Ejemplos de condados
Volusia y Pinellas publican sus propias páginas sobre la Enmienda 3. Son ejemplos, no asesoría fiscal estatal. Una solicitud automática a la página de Pinellas recibió HTTP 403 el 6 de noviembre de 2026. Ábrala usted en el navegador.
Fuentes
- Departamento de Rentas de Florida, boletín PTO 26-21 (5 de noviembre de 2026)
- CS/HJR 1-F inscrito (Senado de Florida)
- División de Elecciones, resumen de la Enmienda 3
- Folleto de homestead PT-113
- Formulario DR-501
- Funcionarios locales del Departamento de Rentas
- Oficinas de FLHSMV
- Buscador de precintos de la División de Elecciones